Ein Ort mit Seele in der Provence: Renovieren und verwandeln Sie diese Gewerbefläche in ein Zuhause mit Garten.

Im Erdgeschoss eines klassischen Gebäudes im Eixample-Viertel an der Provenza-Straße gelegen, bietet diese Gewerbefläche mit angrenzender Wohnung nach einer Komplettsanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 158,10 m², davon 83,01 m² Nutzfläche und einen großzügigen, 77 m² großen Garten. Dieser eignet sich ideal zur Erweiterung des Wohnraums, zur Anlage eines Stadtgartens oder zur Gestaltung privater Außenbereiche. Die Räumlichkeiten umfassen derzeit: - einen Hauptraum (offen oder für gewerbliche Nutzung), - zwei Schlafzimmer, - eine separate Küche, - ein Badezimmer, - einen Flur und einen Abstellraum, - eine große, helle und private Terrasse. Zustand und Möglichkeiten: Die Fläche ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit einer neuen Raumaufteilung für verschiedene Nutzungen: Büro, Atelier, Showroom mit Wohnbereich, Coworking-Space oder sogar die Umwandlung der gesamten Fläche in Wohnraum (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Erstklassige Lage: In einer der begehrtesten Gegenden des Eixample-Viertels gelegen, nur wenige Minuten vom Passeig de Gràcia entfernt und mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nach Süden ausgerichtete Fassade mit Blick auf die Carrer de Provença sorgt für viel Tageslicht. *Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Geräte und Dekorationen sind nicht im Preis inbegriffen. Einige Fotos in diesem Angebot können im Rahmen eines virtuellen Home-Staging-Services Möbel- oder Dekorationsvorschläge enthalten. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der Verkaufspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht enthält: Grunderwerbsteuer (Katalonien): 55.000€. Berechnung gemäß der aktuell geltenden progressiven Staffelung nach Wertstufen (10%). Der endgültige Betrag kann je nach persönlichem Profil oder möglicher Behinderung variieren. Ungefähre Formalisierungskosten: Notar 1.500€ und Grundbuch 1.000€ (abhängig von den Gebühren), Verwaltungsgebühren 500€. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen, sofern nicht ausdrücklich vorab etwas anderes mit dem Käufer vereinbart wurde. Dieses Angebot ist unverbindlich und kann aus technischen, baulichen oder wirtschaftlichen Gründen geändert werden.