Zeitgemäßes Landhaus in El Montanyà

MySpot Barcelona präsentiert eine freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, sehr privaten Grundstück von 2.889 m². Das Anwesen umfasst sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer, mehrere Mehrzweckräume sowie einen eingewachsenen Garten mit 15 x 8 m Salzwasserpool. Entworfen vom Architekturbüro Enric Miralles, überzeugt die Immobilie durch hohe Bauqualität mit Naturstein-Doppelwänden, Holzarbeiten aus amerikanischer Melis-Kiefer und hochwertigen Materialien, die im Neubau heute selten sind. Wohnbereich: Beim Betreten öffnet sich ein ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit hohen Decken und Kaminofen. Direkt anschließend liegt die ebenfalls ca. 60 m² große, offene Küche mit KVIK- und integrierten Siemens-Geräten. Großzügig und funktional gestaltet, ideal zum Kochen und für gesellige Momente. Schlafbereich und Nebenräume: Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf einer Ebene – eine sehr praktische Raumaufteilung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen großen Ankleidebereich, und die anderen Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen: Familie, Gäste oder Homeoffice. Darüber hinaus gibt es zwei besonders nützliche Räume: ein separates Spielzimmer; ein Zwischengeschoss, ideal als Büro, in einem ruhigeren Bereich des Hauses gelegen. Im Untergeschoss befinden sich Heimkino und Tonstudio – ein gut schallisolierter und vielseitiger Raum, der sich sowohl für Freizeit als auch für professionelle Nutzung eignet. Außenbereich und Garten: Der Garten erstreckt sich über ca. 2.500 m² und ist mit einheimischen Arten der Montseny-Region bepflanzt: Steineichen, Kiefern, Amberbäume, Akazien, Tannen und ein jahrhundertealter Olivenbaum. Das gesamte Anwesen wird von einem Hunter-Bewässerungssystem mit 120 Regnern versorgt, die an eine 50.000-Liter-Zisterne angeschlossen sind. Der 15 x 8 m große Salzwasserpool ist ein zentrales Element und besticht durch seine praktische Größe, die für den täglichen Gebrauch konzipiert ist. Im hinteren Bereich befinden sich ein Grillplatz im argentinischen Stil, eine Pergola für 12 Personen und eine Chill-out-Zone. Dank 150 m Leyland-Zypressenhecke und einer rückwärtigen Einfriedung aus Stoff- und Schilfzaun ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Die Außenbeleuchtung besteht vollständig aus LEDs, und die technischen Anlagen – Bewässerung, automatisches Tor und Elektrik – sind modernisiert und auf geringen Energieverbrauch optimiert. Die letzte Komplettrenovierung erfolgte 2018. Technische Details: Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, Fenster aus Melis-Kiefer mit Doppelverglasung sowie Böden aus Travertinmarmor, Naturparkett und Keramikfliesen. Eine Garage und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Lage: Das Anwesen befindet sich in El Montanyà, einem etablierten Wohngebiet im Naturpark Montseny. Es ist ein ruhiges und verkehrsgünstig gelegenes Wohnviertel. Die Gegend bietet hervorragende Annehmlichkeiten: einen Golfplatz, ein Reitzentrum (ehemals Austragungsort der Olympischen Spiele 1992 in Barcelona), ein Hotel und zahlreiche Naturpfade. Hier vereinen sich Privatsphäre, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Barcelona: 45–60 Min. Flughafen El Prat: 55–60 Min. Vic: 20 Min. Strände von Maresme: 40–45 Min. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der Verkaufspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht enthält: Grunderwerbsteuer (Katalonien): 118.200€. Berechnung gemäß der aktuell geltenden progressiven Staffelung nach Wertstufen (12%). Der endgültige Betrag kann je nach persönlichem Profil oder möglicher Behinderung variieren. Ungefähre Formalisierungskosten: Notar 1.500€ und Grundbuch 1.000€ (abhängig von den Gebühren), Verwaltungsgebühren 500€. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen, sofern nicht ausdrücklich vorab etwas anderes mit dem Käufer vereinbart wurde.