Exquisite Villa mit Meerblick und Touristenlizenz

Fantastische 283 m² große Einfamilienvilla mit Terrassen und Panoramablick auf die Bucht von Roses, gelegen in der Wohnanlage Mas Fumats in den Hügeln von Roses (Girona). Dieses nach Süden ausgerichtete Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei 66 m² große Terrassen (eine mit einem 36 m² großen privaten Pool und die andere überdacht mit einem Essbereich im Freien), einen exquisiten Chill-out-Bereich mit Poolgrill, eine separate 50 m² große Bar, eine großzügige Werkstatt, einen gepflegten Garten, einen Fitnessraum und ein voll ausgestattetes Musikproduktionsstudio. Das Haus verfügt über eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse, eine voll ausgestattete offene Küche mit Frühstücksbar, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer (eines en suite). Alle Zimmer sind nach außen ausgerichtet und sehr hell. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien renoviert. Vom Poolbereich aus gelangt man in eine geräumige Bar mit Kamin, professioneller Schalldämmung und einem Kühlsystem für Wein und Bier vom Fass. Es gibt außerdem ein Einzelschlafzimmer, eine finnische Sauna und ein drittes Badezimmer. Das Haus und das Musikstudio sind komplett möbliert und ausgestattet. Dank der touristischen Lizenz und der professionellen Schalldämmung eignet sich diese Villa ideal als Zweitwohnsitz, zur Ferienvermietung oder für gehobene Kurzaufenthalte. Zusätzliche Ausstattung: • Klimaanlage • Strom durch Solarmodule ergänzt • Zentralheizung • Einbauschränke • Aluminium-Außenschreinereiarbeiten mit Doppelverglasung • Alarmanlage Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Luxus dieser exklusiven Villa, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um einen anspruchsvollen und entspannten Lebensstil an einem der begehrtesten Reiseziele der Costa Brava zu ermöglichen. Technische Ausstattung: • 8.500-W-Solaranlage mit 10.000-W-Batterie-Backup • Solarwarmwasseranlage mit 300-Liter-Boiler • Glasfaser-Internetanschluss • 5 LED-Fernseher • Philips HUE-Beleuchtungssystem im Haus und in der Bar • Professionelles Aufnahmestudio • 3 Mac Minis • Bowers & Wilkins-Lautsprecher • Verstärker • Reinigungsroboter für Pool und Haus In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der Verkaufspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht enthält: Grunderwerbsteuer (Katalonien): 76.670€. Berechnung gemäß der aktuell geltenden progressiven Staffelung nach Wertstufen (11%). Der endgültige Betrag kann je nach persönlichem Profil oder möglicher Behinderung variieren. Ungefähre Formalisierungskosten: Notar 1.500€ und Grundbuch 1.000€ (abhängig von den Gebühren), Verwaltungsgebühren 500€. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen, sofern nicht ausdrücklich vorab etwas anderes mit dem Käufer vereinbart wurde.