Bei MySpot Barcelona legen wir Wert auf eine exklusive Vertretung, da wir so unsere Erfahrung und Ressourcen auf eine begrenzte Anzahl von Kunden konzentrieren können. Auf diese Weise können wir Immobilien effektiv und innerhalb optimaler Fristen individuell und kommerziell betreuen. Die besten Ergebnisse erzielen wir, wenn wir Ihr Eigentum so behandeln, als wäre es unser eigenes. Um die Bedeutung von Exklusivverträgen zu erklären, ist es wichtig zu verstehen, wie Agenturen funktionieren und wie viel Arbeit mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden ist. Ihr Zuhause muss nicht nur schön präsentiert, sondern auch sorgfältig und persönlich verwaltet werden, um zufriedenstellende Ergebnisse zu erzielen.

Effektive und spezifische Verkaufsstrategie

Einer der häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf ist die Überverfügbarkeit, die eine Immobilie entwerten kann. Das Anbieten in mehreren Agenturen erhöht nicht die Verkaufschancen, sondern verringert sie eher. Luxus zeichnet sich durch Seltenheit aus. Was allgemein verfügbar ist, verliert seinen Reiz. Unterschiedliche Informationen, minderwertiges Verkaufsmaterial oder wechselnde Vertriebsmitarbeiter sind nur einige der häufigsten Probleme, wenn Immobilien durch mehrere Agenturen vertreten werden.

 Wir konzentrieren uns auf Qualität, nicht auf Quantität, und halten höchste Präsentationsstandards ein: professionelle Fotografien, Videos, virtuelle Rundgänge, Grundrisse sowie Direkt-, Offline- und Online-Marketing. Wir sorgen dafür, dass unsere Präsentation den Wert der Immobilie steigert. Darüber hinaus kümmern wir uns um die notwendige Dokumentation wie Energie- und Belegungsnachweise, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

Wir maximieren ihre Präsenz durch professionelle Netzwerke

Als Boutique-Agentur arbeitet MySpot Barcelona mit einem umfangreichen und geschlossenen Netzwerk von mehr als 400 Agenturen und Agenten in Barcelona und Katalonien zusammen. Mitglieder müssen ein strenges Auswahlverfahren durchlaufen, um solchen Multiple Listing Services (MLS) und Verbänden beizutreten, und arbeiten nach einem strengen Ethikkodex. Innerhalb dieser Netzwerke dürfen nur exklusive Immobilien geteilt werden, wobei gleichzeitig der sofortige Zugang zu einem breiten Spektrum aktiver Käufer gewährleistet ist.

Sollten allerdings mehrere Agenturen mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt werden, sind solche Netzwerke nicht zugänglich. Agenturen nehmen solche Immobilien nicht in ihre Register auf und Agenten vermeiden es, es bei ihren Kunden zu bewerben. Die Gründe sind einfach: Zu viele Agenturen verwässern den Verkaufsprozess, die Investition von Zeit und Ressourcen werden möglicherweise nicht vergütet, die veröffentlichten Informationen können variieren und die Kontrolle über den Verkaufsprozess geht verloren. Während ein exklusiver Verkaufsprozess in der Regel etwa vier Monate dauert, kann man für eine nicht-exklusive Immobilie mit längeren Fristen und einer weniger effektive Präsentation rechnen, da in diesem Fall die Agentur ausschließlich auf ihr eigenes Kundennetzwerk angewiesen ist.

Klarheit und Kontrolle: Kommunikation und Besuche

Ein Verkaufsprozess kann stressig sein, insbesondere wenn man mit mehreren Agenturen, Meinungen, Zielen und wechselnden Vertriebsmitarbeitern zu tun hat. Eigentümer brauchen eine klare Strategie, Transparenz, direkte Kommunikation und Sicherheit. Hierzu zählen vorab geprüfte Besucher. Bei MySpot Barcelona qualifizieren wir jeden potenziellen Käufer persönlich, um sicherzustellen, dass nur seriöse, vorab genehmigte Kunden Ihre Immobilie besichtigen. Wir senden Ihnen nach jedem Besuch umgehend ein Feedback und einen detaillierten schriftlichen Tätigkeitsbericht über den Verkaufsprozess. Wir stellen sicher, dass Eigentümer- und Kundendaten sicher sind, diskret verwaltet werden und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Bedeutung von „Off-Market“-Verkäufen

Eine häufige “Verkaufsart” ist es, eine Immobilie auf so vielen Plattformen wie möglich zu veröffentlichen und darauf zu warten, dass ein Interessent auf die Anzeige klickt. Dies ist eine indirekte und passive Methode. Exklusivimmobilien profitieren stärker von einem direkten und aktiven „Off-Market“-Ansatz. Viele hochkarätige Kunden bevorzugen Diskretion und Privatsphäre und streben nach exklusiven, vertraulichen Transaktionen ohne Online-Präsenz („Off-Market“).

Bei MySpot vermarkten wir Ihre Immobilie über vertrauenswürdige Off-Market-Kanäle, darunter Anwälte, Bauträger, Privat- und Unternehmensinvestoren, Vermittler und vermögende Privatpersonen, die auf der Suche nach exklusiven Immobilien und Investitionsmöglichkeiten sind.

Entscheidende Vorteile für Eigentümer durch einen exklusiven Agenturvertrag

Werterhalt und Exklusivität: Eine Exklusivvermittlung steigert den Wert Ihrer Immobilie. Wenn zu viele Agenturen involviert sind, kann eine Immobilie redundant werden, was ihre Attraktivität und ihren Wert mindert.

Höhere Kaufangebote: Durch die exklusive Vertretung können wir eng mit potenziellen Käufern zusammenarbeiten und über das beste Angebot verhandeln, BEVOR wir es dem Verkäufer präsentieren. Ohne den Druck des Wettbewerbs mit anderen Agenturen (Wer zuerst kommt, mahlt zuerst; Angebotswettbewerb), können wir uns die nötige Zeit zum Nachverhandeln nehmen, um das beste Angebot zu unterbreiten. Aus Sicht des Käufers könnte das Angebot der gleichen Immobilie durch zu viele Agenturen den Eindruck erwecken, dass der Verkauf dringlich ist oder Probleme mit der Immobilie vorliegen, was zu niedrigeren Angeboten führen kann.

Höhere Verkaufspreise: Mehrere Agenturen drängen Eigentümer oft, die Preise zu senken. Stattdessen können wir durch die exklusive Vertretung alle Optionen prüfen, BEVOR wir Preisentscheidungen treffen, und so sicherstellen, dass keine Chancen verpasst werden.

Klare Kommunikation und Transparenz: Der Verkaufsprozess mit mehreren oder wechselnden Agenten kann frustrierend sein. MySpot legt einen hohen Wert darauf, persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Partnerschaft und Sicherheit zu bieten. Ein einziger Ansprechpartner gewährleistet eine klare, konsistente und 100 % transparente Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.

Zusammenarbeit mit weitem Agenturnetzwerk: Eine exklusive Agentur zu haben bedeutet nicht, Verkaufschancen zu verpassen. Im Gegenteil: Durch die Gewährung von Exklusivität erhalten Sie Zugriff auf ein viel breiteres Netzwerk an Agenturen und Agenten ohne sich mit verschiedenen Parteien oder unterschiedlichen Honorarsätzen auseinandersetzen zu müssen. Eine Agentur nach ihrem Kooperationsnetzwerk zu fragen, kann ein echter Indikator für ihre Vertriebsethik und ihren Mehrwert sein. Kontaktieren Sie uns bei MySpot Barcelona für weitere Erläuterungen zu unserem kollaborativem Vertriebsansatz nach dem Motto: “Teamwork lets the dream work“- Teamwork lässt Träume wahr werden.