Adquirir un habitatge és una gran fita que no està exempta de considerables responsabilitats financeres, taxes i impostos. Els compradors d’habitatge han d’estar ben informats de les despeses a què hauran de fer front en el procés d’adquisició d’un habitatge. A MySpot Barcelona treballem en col·laboració amb assessors fiscals i financers especialitzats en el sector immobiliari i amb intermediaris hipotecàries independents que poden confeccionar una anàlisi detallat de la teva situació financera i  oferir-te diferents alternatives. Tots aquests gestors col·laboren amb un ampli ventall d’entitats bancàries que els ofereixen millors condicions hipotecaries que no pas als compradors particulars. Poden donar-te una perspectiva general molt recomanable de diferents opcions financeres i els costos que duen associades.

Els impostos sobre la propietat a Espanya depenen de si s’adquireix un habitatge d’obra nova o de segona ma. Es considera habitatge d’obra nova tota propietat que no hagi canviat prèviament de mans. Normalment es tracta de propietats que ven directament el promotor. Les propietats de segona mà són totes les que hagin sigut venudes, com a mínim, una vegada. Poden ser propietats de nova construcció adquirides o embargades per bancs per impagament de la hipoteca, per exemple.

1. Impost de transaccions patrimonials (ITP):

En l’adquisició d’un habitatge de segona mà a Barcelona, el comprador ha de satisfer l’impost de transaccions patrimonials (ITP), que es calcula sobre l’import de transacció de la propietat amb una escala ascendent. El percentatge del valor de transacció amb què es determina l’ITP varia entre un 5% i un 11%; el tipus inferior s’aplica als habitatges de menor preu i el superior als de major import.

2. Impost sobre el valor afegit (IVA):

Quan una propietat sigui de nova construcció o es vengui per primera vegada després d’una reforma integral, el comprador haurà de satisfer l’IVA.  A diferència de l’ITP, que s’aplica a les transaccions de propietats de segona ma, l’IVA s’aplica a les transaccions d’obra nova i s’estableix a un tipus fixe del 10% sobre el preu de transacció.

3. Costos notarials i taxa de registre:

La formalització de la transacció d’una propietat es fa mitjançant escriptura notarial i és el comprador qui sufraga les despeses notarials. El cost es determina en funció del valor de la propietat, de la complexitat de la transacció i de les tarifes del notari. A títol orientatiu, cal preveure un cost d’entre un 0.5% i un 1% del valor de transacció però és recomanable consultar-ho a un assessor fiscal atès que el percentatge pot variar any rere any.

4. Taxa de registre de la propietat

El Registre de la propietat és l’organisme que oficialitza el canvi de titularitat a favor del comprador un cop finalitzat el procés de compra. El registre cobra una taxa que es determina en funció de l’import de la transacció i de si l’operació es fa amb hipoteca o no. Des de 2024, aquesta taxa pot ser d’entre un 0.5% i un 1% de l’import de transacció, tot i que està subjecte a revisió anual.

5. Despeses legals:

És altament recomanable contractar un servei d’assessorament jurídic durant el procés d’adquisició d’una propietat. El cost d’aquest servei gira entorn un 1% del l’import de transacció i pot ser més elevat si l’operació comporta negociacions complexes o dificultats jurídiques. A MySpot Barcelona treballem amb un bufet d’advocats excel·lent i estarem encantats d’ajudar-te.

6. Actes jurídics documentats:

Tot i que no s’aplica a tot Espanya, a algunes comunitats autònomes, Catalunya inclosa, cal satisfer l’impost sobre els actes jurídics documentats (AJD). Aquest impost grava alguns dels documents preceptius en el procés d’adquisició d’habitatge com, per exemple, les escriptures de les hipoteques. L’import de l’impost d’AJD és variable.

A grans trets, els compradors d’habitatge a Catalunya han de comptar, com a mínim i en recursos propis, amb un 32% de l’import total de la transacció en cas de voler finançar part de l’operació amb hipoteca. És a dir, el comprador ha d’aportar el 20% de l’import d’adquisició de l’habitatge, el 10% sobre l’import de la transacció corresponent l’ITP o l’IVA i el 2% aproximadament per cobrir les despeses notarials i les taxes de registre. Els honoraris de l’agència immobiliària corren íntegrament a càrrec del venedor.

Si vols tenir èxit en el procés de compra de la teva propietat, posa’t en contacte amb MySpot Barcelona, la teva agència immobiliària boutique de confiança al centre de la ciutat. Ens assegurem de que els compradors prenen decisions informades i gaudeixen del procés d’adquisició de la casa dels seus somnis.



                                                                           ****
Descàrrega de responsabilitat: Els percentatges i informació numèrica esmentats en aquest article són a títol informatiu i orientatiu i no es pot confirmar que siguin acurats ni que estiguin actualitzats atès que la normativa aplicable i les regulacions fiscals estan subjectes a canvis i varien en funció de les circumstàncies de cada persona. Per obtenir informació actual i exacta, posa’t en contacte amb un assessor fiscal. Estarem encantats de facilitar-te el contacte amb assessors fiscals a Espanya.