Si vols vendre la teva propietat a Catalunya, MySpot Barcelona estarà al teu costat en tot moment. T’informem detalladament dels impostos i taxes a què hauràs de fer front per garantir un procés sense sorpreses. 

1. IRPF, Plusvàlua

El principal impost a què estan subjectes els venedors de propietats immobiliàries a Barcelona i Catalunya és l’impost sobre la renda de les persones físiques o IRPF. L’impost  grava el benefici obtingut per la venda de propietats immobiliàries. És a dir, s’aplica sobre la diferència entre el valor d’adquisició i el valor de venda. El tipus d’IRPF que s’aplica varia en funció del temps de tinença de la propietat venuda. Els tipus més reduïts s’apliquen als temps de tinença més prolongats i poden variar entre el 19-26% (tipus de 2023, subjectes a revisions anuals). 

Cal tenir present que a l’import de venda s’hi ha de sostreure les despeses i taxes associades a la venda suportades pel venedor (per exemple, la comissió de l’agència immobiliària) i del preu d’adquisició, les amortitzacions, si n’hi hagués, i les inversions que s’hagin realitzat a l’habitatge. També és important conèixer l’existència d’exempcions o reduccions fiscals en concepte de reinversió dels guanys obtinguts en l’adquisició d’un altre habitatge dins del termini establert (per exemple, si els guanys obtinguts s’inverteixen en l’adquisició d’un primer habitatge en un termini màxim de 2 anys des de la venda). Consulta amb un assessor les implicacions fiscals en el teu cas particular.

2. Plusvàlua municipal:   

A banda de l’IRPF, els venedors també estan subjectes a l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU) o plusvàlua. Aquest impost és recaptat pels ajuntaments i es basa en l’increment del valor del terreny des de la data d’adquisició de la propietat. L’any 2023, el tipus màxim aplicable era del 30% però cada municipi estableix els seus barems i bonificacions anualment, amb els quals es pot  calcular l’import que cada contribuent haurà d’abonar per aquest concepte. Consulta els tipus vigents amb el teu assessor fiscal. El venedor té un termini d’un mes des de  la data de signatura de l’escriptura de venda per liquidar l’impost a l’ajuntament. És habitual pagar l’impost directament a la notaria on es signa l´escriptura. Es pot obtenir informació sobre l’import a satisfer trucant a l’ajuntament, amb les dades de l’últim rebut de l’IBI.

3. Increment objectiu de la base imposable del valor dels terrenys de naturalesa urbana.

Es calcula multiplicant el valor cadastral del sòl per un coeficient basat en el nombre d’anys de tinença de l’habitatge. Les directives del Tresor espanyol estableixen el coeficient en funció del termini de temps durant el qual s’hagi ostentat la propietat de l’habitatge (l’any 2023 els tipus eren del 0,14% per terminis inferiors a un any i del 0,45% per terminis de 20 anys o més). Els tipus estan subjectes a canvis

L’import de la plusvàlua també depèn de factors com la ubicació de l’habitatge i el temps de tinença la propietat.

4. Comissió de l’agència immobiliària:

Atesa l’elevada competència i complexitat del mercat immobiliari de Catalunya, és recomanable contractar una agència immobiliària com MySpot Barcelona per gestionar la venda de propietats. La comissió de l’agència immobiliària pot ser una tarifa fixe o un percentatge del preu final de venda i es negocia entre l’agència i el propietari abans de posar la propietat a la venda. A Barcelona, aquest percentatge oscil.la entre un 3 i un 6% però pot variar en alguns casos.

5. Honoraris d’advocats o assessors legals:

Tot i que no és obligat, és recomanable contractar els serveis d’un advocat o assessor legal local que l’orienti en el procés de venda i garanteixi el compliment de totes les obligacions legals. Els honoraris de l’advocat o assessor legal varien en funció de la complexitat de la transacció i dels serveis requerits. A MySpot treballem amb advocats especialistes en sector immobiliari amb qui estarem encantats de posar-te en contacte.

6. Despeses de cancel·lació registral d’ hipoteques:

En cas que la propietat que es ven tingui una hipoteca vigent, pot ser que el venedor hagi d’abonar un import en concepte de cancel·lació registral de la hipoteca. La quantitat varia en funció de les condicions de la hipoteca i de l’entitat bancària i sol girar entre uns centenars i uns milers d’euros. Atès que aquestes despeses poden tenir un impacte significatiu en les finances del venedor és important contactar amb l’ entitat bancària amb què s’hagi contractat la hipoteca i demanar una provisió de fons. La hipoteca es cancel.la directament a la notaria, el dia de la signatura de l’escriptura.

6. Certificat d’eficiència energètica:

Per vendre una propietat és obligatori comptar amb un certificat d’eficiència energètica en què es determina l’eficiència energètica de l’habitatge, que te un cost d’entre 150 € i 250 €.

Resum:

La venda d’un habitatge a Barcelona està subjecte a diversos impostos i taxes que el venedor ha de tenir en compte per garantir una transacció exitosa i viable des del punt de vista financer. L’IRPF sobre el benefici de l’operació és el principal factor a tenir en ment juntament amb l’impost sobre l’increment dels terrenys de naturalesa urbana o plusvàlua. Els honoraris de l’agència immobiliària, la notaria, les taxes del registre de la propietat i de cancel·lació registral de la hipoteca són altres despeses que se sumen a les obligacions financeres del venedor.

Per assegurar-te una venda eficaç, t’aconsellem que consultis a professionals immobiliaris com MySpot Barcelona, des d’on estarem encantats de posar-te en contacte amb els nostres assessors financers de confiança. Creiem que un venedor ben informat sobre els impostos i taxes a què haurà de fer front és un venedor empoderat i en disposició de prendre decisions informades que el condueixin a tancar la venda de la seva propietat exitosament

                                                                            ****

Descàrrega de responsabilitat: Els percentatges i informació numèrica esmentats en aquest article són a títol informatiu i orientatiu i no es pot confirmar que siguin acurats ni que estiguin actualitzats atès que la normativa aplicable i les regulacions fiscals estan subjectes a canvis i varien en funció de les circumstàncies de cada persona. Per obtenir informació actual i exacta, posa’t en contacte amb un assessor fiscal. Estarem encantats de facilitar-te el contacte d’assessors fiscals a Espanya.